3个新加坡最便宜的房地产投资信托基金

已故的本杰明格雷厄姆(Benjamin Graham)是“智能投资者”(The Intelligent Investor)的作者，也是沃伦•巴菲特(Warren Buffett)的导师，他指出购买的股票以低于账面价值的价格进行交易。

从理论上讲，购买以低于其账面价值折扣交易的股票类似于以低于1美元的价格购买1美元硬币。当市场意识到差异或公司清算其资产并将其返还给股东时，投资者将获得回报。估值方法对于房地产投资信托(REITs)特别有用，因为它们在账面上主要拥有有形资产。这意味着他们的资产很可能因其账面价值而被出售。考虑到这一点，这里有三个房地产投资信托基金，按当前价格，以账面价值的最大折扣进行交易。

然而，值得注意的是，Dasin Retail Trust的两个主要股东放弃了他们的分销，这是人为地支持DPU。该豁免将于2022年到期，无权分配的单位数量也将在2020年和2021年下降，这将导致DPU在未来受到拖累。

最重要的是，财富房地产投资信托基金在2018年实现了两位数的正租金回升，这将带来有机租金收入的增长。按现价计算，Fortune REIT的分销收益率为4.8%。

房地产投资信托基金已提议与OUE Hospitality Trust合并，其将支付现金加上扩大后房地产投资信托的新单位以购买所有OUE Hospitality Trust。然而，基于隐含价格，此优惠可能对现有的OUE商业房地产投资信托基金单位持有人不利，因为新单位的账面价值大幅折扣。投资者需要对此进行尽职调查。

愚蠢的底线

在决定投资REIT投资时，价格与账面比率只是一个方面。投资者还需要在评估投资组合时是否需要考虑投资组合资本化率，投资组合特征，分配收益率，财务状况和管理层的专业知识。 REIT将进行良好的长期投资。