东方时讯网
大家好，小方来为大家解答以上问题。买房哪些情况下可以提取公积金，买房哪些情况下能退房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 您好，延期交房超过一定时间主要有这些情况。
2、第十五条规定，在开发商与买受人约定的交付日期，开发商不能交付房屋。
3、经催促，开发商几个月内不能交房，购房者可以要求开发商退房。
4、开发商缺少证件根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四十五条和《城市房地产管理法》第九条规定，开发商必须证件齐全，才能盖楼或卖房。
5、如果开发商证件不全，属于违规操作，尤其是开发商未取得预售商品房预售许可证的，买受人可以要求开发商退房。
6、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，未经买受人同意，开发商变更房屋户型、结构、朝向、面积等设计的，买受人可以要求开发商退房。
7、根据《商品房销售管理办法》第二十三条规定，开发商提供的资料不符合担保贷款条件，买受人无法获得担保贷款的，买受人可以要求开发商退房。
8、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十九条规定，因开发商原因导致购房者不能在合同规定的期限内取得产权证的，购房者可以要求退房。
9、此外，由于开发商拖欠政府土地出让金等问题，购买这些房产的购房者入住多年拿不到产权证，也可以要求退房。
10、房屋面积误差超过房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比绝对值的，买受人可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十四条要求退房。
11、房屋质量不合格根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十二条规定，房屋交付使用后，房屋主体结构质量经检验不合格的，买受人可以解除合同，要求退房。
12、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十三条规定，房屋质量严重影响正常居住使用的，买受人可以要求退房，并要求开发商赔偿损失。
13、开发商将房屋抵押或出售给第三人后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，开发商未告知买受人将房屋抵押给第三人，或出售给买受人后，再将房屋抵押给他人。
14、买家发现后，可以要求退房。
15、第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋在出售前已经抵押，或者所售房屋已经出售给第三人，或者所售房屋是拆迁补偿安置房的事实的。
16、开发商采取欺诈手段诱使购房者与其签订房屋买卖合同。
17、如果合同无效，他们可以要求退房。
18、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害利益的；恶意串通，损害、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
19、在这些情况下，退房可以得到法院的支持。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。