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大家好，小方来为大家解答以上问题。影响贷款年限的因素是什么，影响贷款年限的因素有哪些这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 您好，由于这些买家的年龄，贷款期限加上借款人的年龄不能超过75岁。
2、如果买家超过45岁，他们将不能借钱超过30年。
3、土地使用年限的限制大家都知道我们土地最长的使用年限是70年，但是要记住土地的使用年限并不等于你房子的使用年限。
4、土地的使用年限从开发商拿地的时间算起，有一定的使用年限。
5、房龄从房屋竣工验收之日起计算，直至交付使用，因此房龄通常小于土地使用年限。
6、贷款期限不得超过土地使用期限。
7、在这方面，每个的规定是不同的。
8、贷款前，购房人应咨询贷款，了解所购房屋的土地使用年限，以免因所购房屋剩余使用年限较小而影响其贷款年限，增加其还款压力。
9、所购房屋的年限有些规定，房子越新越容易获得成功贷款，可以申请更长时间的贷款。
10、部分规定，二手房贷款房龄加贷款年限之和不得超过30年。
11、一般来说，由于老房子建成时间较长，在放款时可控风险相对较大，因此在审批贷款时会更加谨慎。
12、20年以上的二手房很容易被拒收。
13、你买的房子的产权，房子的产权，决定了你房子产权的年限，从而决定了你能拿到贷款的年限。
14、一般来说，产权70年的房子，贷款期限是30年；产权40年、50年的房屋，贷款期限不超过十年；私有产权转让房屋和拍卖房屋的贷款期限不得超过二十年。
15、所以在买房之前，一定要问清楚房子的属性。
16、而且，有一种商住楼一般不接受公积金贷款，而只接受商业贷款。
17、购房者资金实力在发放贷款之前，一般会调查个人收入和财产情况，根据你的还款能力发放贷款额度和年限。
18、商业贷款，如果你还款能力强，资产相对较高，很可能获得更大更长期的贷款。
19、但是，目前的公积金贷款制度不同。
20、公积金缴得越多，贷款期限就越短。
21、这是因为在申请公积金贷款时，对高收入人群的要求比较严格。
22、这也是为了防止富人侵占公积金的数额。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。