卖主签约反悔强行收房怎么办 律师来支招

1、买房是人生大事，但是如果碰到卖主签约反悔强行收房怎么办呢？相信谁都不想碰到这种事，但是现实生活中还真有这种事情的存在，我做了相关调查，包括咨询律师之后为大家整理出此文，以后若不幸遇到这种事情了，也能从容应对。

2、签约反悔强行收房 看不到一点契约意识

3、卖方选择故意违约，这并无不可，因为选择违约并承担相应的后果，这也是合法的处分方式。但让人难以理解的是，在已经选择了诉讼的情况下，卖家不是等待法院的裁决，而是强行收房，在争夺房产控制权时上演闹剧，令人不齿。

4、卖方为何如此肆无忌惮?可能是他们认为已经“吃透”了法律，因为即使法院裁决他们恶意违约，按照法律的规定，违约金为双倍定金或成交价的20％，不会超过70万元，且房价还在上涨，对于100多万元的差价来说还是有利可图的。但问题是，法院未必会判解除合同， 而是有可能判决继续履行合同，所以他们选择先下手为强，强行收房，目的是为了掌握房产的“控制权”。

5、在故意违约、强行收房的过程中，看不到一点契约意识，只有野蛮的“丛林法则”。特别是在已经提起诉讼的情况下，置法院于不顾，自作主张。可以想见的是，抱有这样心态的当事人，在面对法院的判决时，如果裁决结果不利于己，也未必会选择尊重。

6、因而，法院在裁决此类纠纷时，必须制裁恶意违约者的行为，以维护市场交易的稳定，引导更多的当事人强化契约意识。司法裁决的功能，不仅在于解决个体的纠纷，还在于重申法律规则，让“依法”成为当事人的自然选择。

7、而在裁决未生效前，应采取查封等强制措施， 维持房产的现状不变，如果有当事人“轻举妄动”，法院要予以制止，情节严重的要追究其妨碍诉讼的法律责任。

8、市场交易总是存在着一定的风险，出现纠纷并不可怕，只要依法处置即可。怕就怕，只看到自身利益，置法律于不顾。这就需要法律有更多的作为，对于严重失信的行为，要予以最为严厉的制裁，决不能让失信行为畅行无阻。

9、买二手房签约后卖方反悔怎么办?

10、市民陈女士询问：我于2014年2月看中了一套总价30万元的二手房，签订购房合同时支付了5万元首付款，合同约定今年7月交房，余款在交房并办理过户手续时一次性付清。但最近对方说房子不想卖了，要求解除合同，退还5万元购房款，并按照银行一年期贷款利息的4倍赔偿我的损失。 我不同意，但对方却坚持要解除合同，明示不会交房、不会配合我办理过户手续。我应该怎么办?

11、市民律师熊华解答：如果你不同意解除合同，可以起诉要求卖方继续履行合同，办理房产证转移手续。《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，既然房屋买卖合同生效，双方就应该按照合同的约定履行，否则，违反了民事活动中最基本的诚实信用原则。

12、本案符合强制实际履行的条件，在卖方不履行合同时，陈女士可以根据 《合同法》第110条的相关规定，请求法院强制卖方按合同约定履行合同义务， 而违约方不得以支付违约金或赔偿金的方式代替履行。强制实际履行与合同解除方式不得并用，法院应判决卖方继续履行。

13、以上就是一些签约反悔强行收房的案例和相关法律上的处理方法。我提醒大家：遇到这种不合法行为，要勇于用法律武器维护自己的合法权益。

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