海南开展二手房带押过户登记试点 多地开放带押过户

一、海南开展二手房带押过户登记试点

今年以来，全国房地产政策环境不断优化，但政策效果尚不明显，当前购房者置业情绪并没有实质性恢复，市场预期和信心整体仍偏弱。今年以来海南受疫情影响，城市宏观经济下行压力加大叠加居民收入预期走弱，短期房地产市场调整压力不减。8月24日国常会提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策”，此次海南房地产政策调整，亦是对会议精神的积极落实，海南政策放松更多的表现在降低首付比例和增加二手房交易的便利性，降低二手房交易成本、提高交易效率，更好地支持住房刚性和改善性住房需求释放。

一方面，二套房首付比例下降后居民二套房购房门槛有所下降，有利于改善购房者置业情绪和资金压力，促进改善性需求进一步释放。另一方面，二手房“带押过户”预示着居民在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费，此前南京、深圳等城市均出现了二手房“带押过户”案例，未来预计将有更多城市跟进。

(来源：金融界)

二、多地开放带押过户

最近，一种二手房交易的新模式——“带押过户”在多个省市推出，实现了无需归还原有房贷即可完成过户、抵押、发放新贷款，被视为活跃楼市的重要调整。

(来源：每日经济新闻)