蛋壳公寓到底发生了什么 蛋壳公寓时间始末介绍

香烟网讯，蛋壳公寓，属于紫梧桐(北京)资产管理有限公司的品牌，定位于高端白领公寓。成立于2015年，在2020年蛋壳公寓成功上市，是今年第一支中概股。这个在O2O租房市场打拼了5年的互联网公司，采取的是“互联网+房产+金融”模式，团队达到了300人左右。可以说，蛋壳公寓创造了互联网O2O租房领域的奇迹，成绩确实让人倾佩。

但是就是这样的佼佼者，在上市不到一年的时间内，却“崩盘”了。早在一年时间，蛋壳公寓的负面新闻就屡见不鲜，通过公开资料显示：

在2019年，蛋壳公寓就因为广告问题被北京工商局罚款5万元。

同年，蛋壳公寓因为对委托袋里的两处房屋私自隔断被市住建委处罚6万元。

在2020年初，因为“强制”房东免租但不给租户免租，导致其业主聚众维权事件发生。

在2020年8月份，蛋壳公寓APP因侵犯用户权益被工信部通报。

在2020年9月份，因为整改侵犯用户权益问题，APP遭到下架。

在2020年11月，蛋壳公寓拖欠房东房租、不给租客退款，引发了讨债旋涡。

现如今，蛋壳公寓早已经人去楼空，维权的业主或者租户，只能看到墙上的二维码，线上来解决问题。为什么气势强盛的蛋壳公寓走到了今天的地步呢，业内人士分析，其实蛋壳公寓崩盘早就是必然的事情，为什么这么说呢?

第一、装修质量越来越低

现如今，我国的装修公司很多，而且随着互联网行业的兴起，很多的装修公司也开始走线上，299或399元每平方的装修价格，屡见不鲜，特别是对于租房行业，更是如此，房主又不自己住，中介又要节省成本，装修完的房子至少外表上看起来，租客也比较满意，反正不是自己家的房子，不是很在乎质量，所以就这样，导致了房子的装修质量，真是不敢多言，住过的人才会知道，满意就好，至于体验感和顾客忠诚度、满意度，那就只能交给租客来说了。

第二、资本的进入

想上市，资本得先有，为了能够快速的将规模扩大，蛋壳公寓需要先扩大市场，也就是必须要在各地区找到房源，因而采取了高租的策略，本来房主的租金一个月也就是5000元，但是蛋壳公寓却6000元租下来，面对这样的诱惑，有哪个房东会不把房子交给蛋壳公寓呢?房东本来的心理价位4500元每个月，挂上去的价格是4800元每月，蛋壳公寓给了5000元，换做你，你不干么?200元谁会造啊!这就增加了蛋壳公寓的前期开支。

除此之外，就是外卖打车的补贴，为什么要这么做呢，无非就是给租客好处，促销策略而已，为了形成垄断市场，如果某个行业被拢断了，品牌和口碑打出去了，再提高价格，这也是周所周知的道理了，前期看似烧了很多钱，如果真的形成了垄断，利润在后面呢，你说是不是?这个想法到时很理想，但是现实却是狠狠地给了蛋壳公寓一巴掌，你以为租房市场是这么容易被垄断的么?全国租房市场每年达到数万亿，蛋壳公寓的这点补贴真的是杯水车薪，想垄断再提价，跟本不可能，所以前期的高价拉拢房源的开支，也就算是扔进去了。至于这些外卖和打车的补贴，管用么?目前我国的很多房源大多数还是很多线下门店手里，比如链家、我爱我家等等，这些线下企业主营业务并不是租房子，而是房产交易，租房只是附带的业务，并不是重点发展对象。蛋壳公寓你的补贴，对我没什么影响，你抢了我的市场也无所谓，不抢也无所谓，我就等你补贴能补到什么时候，所以想垄断，好像没什么戏。就这样，高价的拉房源、打车补贴、外卖补贴，无意增加了蛋壳公寓的开支。

第三，成本高

蛋壳公寓搞长租，这是什么概念，长租肯定是利润微薄，所以控制成本很有必要，即使成本控制的很好，也未必能有高收入，但是随着蛋壳公寓的规模持续扩大，支出不断增加，市场规模扩大有限，利润增幅很小，导致了蛋壳公寓的亏损，而且是持续的，这无疑又增加了蛋壳公寓的危机，为日后的“崩盘”埋下了伏笔。

第四、租金贷

什么是租金贷呢，就是针对资金紧张的租客，提供租金的贷款，租客申请租房贷款成功之后，租客只需要分期付给金融机构(银行)，银行将租金一次性给蛋壳公寓。蛋壳公寓目的就是为了能够尽快的回笼资金，但是租客却需要付着“本金+利息”，由于是分期，不会因为一次性的付房租带来紫金的压力，很多的租客都会选择租金贷，怎么样，会玩不?这就是“互联网+金融”在资本运作下的“力量”，然而租客却很愿意为此买单!

大家可以看一下，以2017年为例，实际租金只有1.1亿元，但是金融机构收到的租金却达到了9.4亿元，真是暴利啊!谁得到便宜了?蛋壳公寓快速的回收了租金，金融机构赚的盆满钵满，结果把租客的“羊毛”薅的溜溜光，而这些租客，大多数都是刚毕业的年轻学生!诶!什么叫做资本家，自己体会去。

现如今，蛋壳公寓的服务，基本好像停止了。租金不给房东、房东给租客断水断电，租客找蛋壳公寓投诉，房东和租客找蛋壳公寓维权。你说说这个事闹的，租客租了房子，交了房租，甚至贷款付着高额的利息，结果保洁保洁没有，水电也要被断，真是憋气又窝火啊!看来蛋壳公寓真的是紫金周转不开了啊!

为了能够缓解这种矛盾，深圳市政府不得不出手干预。这不，11月25日，深圳市物业管理行业协会在官网发布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。其中明确规定，对已与蛋壳公寓签订租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱赶，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。

最后，小编想说的，干事业也好，做企业也好，一定要对自身的发展战略、资金、管理等进行合理地规划，不然害人害己。其实，出现资金危机的长租互联网公司不止是蛋壳公寓。至于其中原因不必多说，不过最后还是希望，蛋壳公寓能够早日走出困局，为房东以及租客提供一个合理地解决方案。

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