二次购房政策是什么

二次购房实际上所说的就是，一个人名下已经购买有了一套房，现在要购买第二套房的意思。但是国家对于二次购房政策是有限制的，为的是让更多的人们都能住上属于自己的新房。那么，下面小编就来介绍下二次购房政策是什么。

一、二次购房政策是什么

1、家庭成员蕴含了借款人、配偶及未成年子女，按照二套房的政策来执行，首付为50%、利率上调1.1倍。若是出售这套房子再贷款购房的话，能根据首套房来贷款。

2、银行对二套房认定是认房又认贷，就算将房子卖出，家庭名下没有房产，可有贷款记录，再购买房子也是会被算是二次购房。

3、首次买房用商业贷款，公积金贷款政策相较于更加严格，只要借款者有贷款记录，无论是不是还清了还是卖出，哪怕没有利用过公积金贷款，第一次使用也算是二次购房， 首付比例为50%。

4、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。结了婚的夫妻不能提供单身证明,因此另一方再买房时也会被算是二次购房。

二、二次购房首付几成

央行、银监会联合颁发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》：

1、对已使用贷款购买房产又申请购买第2套(含)以上房产的，贷款首付款比例不能少于40%。

2、二套房公积金贷款：已使用贷款购买第一套自住房，同时有贷款记录的，不管其贷款是不是结清，再次向商业银行申请购买第2套(含)以上房屋贷款的，都根据第2套房贷政策施行。

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