梅菲尔资本的慈善财产收入信托基金收购物流资产

梅菲尔资本(Mayfair Capital)的慈善财产收入信托(PITCH)在三年，五年和十年中均胜过MSCI / AREF所有平衡财产基金指数，该公司已在卡博特公园购买了一个由四个中型仓库单位组成的平台，总面积为104,000平方英尺， Avonmouth的Rockingham Gate，售价为1,590万英镑，净初始收益率为4.12%。

梅菲尔资本由Hartnell Taylor Cook代表，卖方由Savills代表。

此次收购增强了PITCH为慈善客户提供长期，可持续和不断增长的收入的能力。该物业的租借期为4.7年，租户休息期为3.7年，平均通过租金为每平方英尺6.70英镑。

埃文茅斯(Avonmouth)是西南地区最大的工业区，由M4，M5和M49高速公路服务，可快速通往布里斯托尔，卡迪夫，切尔滕纳姆，格洛斯特和埃克塞特。阿文茅斯(Avonmouth)和皇家波特伯里(Royal Portbury)的深水码头也是英国发展最快的港口。这些码头代表了英格兰西海岸最中心的深海港，并直接连接到铁路网络。

梅菲尔资本(Mayfair Capital)的主题投资方法旨在通过确定五个关键领域(变化与破坏，连通性，气候与环境，社区与集群以及消费者和生活方式)五个方面的职业需求驱动力，来利用经济的长期结构变化。该资产因其出色的规格和提供收入多样性的多租户功能而在变化和破坏方面得分很高，并且由于其靠近主要道路，运输节点和扩建计划而在连通性方面得分很高，该计划将在港口建立深海集装箱码头布里斯托尔

梅菲尔资本的交易经理乔斯·塞利格曼评论说：“梅菲尔资本继续寻求具有出色规格和快速连接的资产，例如卡博特公园，为各种各样的乘员提供灵活的空间。由于道路，铁路和海洋的连通性，租户便利性以及鼓励长期在该地区工业使用的企业区名称，埃文茅斯是我们主题投资策略中的首选物流选择。”

慈善机构财产收入信托基金的基金总监西蒙·马丁代尔(Simon Martindale)补充说：“此次购买使该基金在仓库领域的敞口增加到46%以上，并且是正在进行的重新定位策略的一部分，以配合许多非核心销售。凭借其出色的规格和地理位置，我们希望卡博特公园能够为该基金提供持久且不断增长的收入回报。在PITCH拥有所有权期间，Cabot Park的ESG和便利设施凭证将得到增强，以增强其对居住者的吸引力并抓住租金的增长。”