英国房地产投资在四月份有所下降但有许多因素在起作用

根据高力证券最新的《物业快照》，到2021年4月，对英国商业房地产的投资达到26亿英镑，低于3月份的42亿英镑。复活节假期，零售和休闲场所的重新开放以及缺乏可用的工业库存，都导致了所记录的投资量减少。

这位商业地产专家指出，四月份四笔最大的交易中有三笔是投资组合，其中布鲁克菲尔德以3.3亿英镑的价格收购了七个零售公园。本月最大的一笔交易是迈凯轮集团在沃金的全球总部以1.70亿英镑的价格出售和回租。

Colliers的副首席经济学家Oliver Kolodseike表示：“ 3月份经济增长2.1%抑制了4月份投资额的下降，并希望4月份的经济数据能随着零售和休闲行业的发展而效仿重新打开一些容量。着眼于放宽限制和复活节银行假期，都意味着四月份的经济活动被淡化了，而缺乏库存继续阻碍了工业部门。但是，当我们进入下半年时，一种相对正常的感觉应该有助于活动的恢复。”

零售业是唯一一个投资额与3月相比有所增长的领域，达到7亿英镑，而上月为4.1亿英镑。布鲁克菲尔德(Brookfield)购买了七个零售园区，这使月度数据增加，是有记录以来十大最大零售仓库交易之一。超市收入房地产投资信托基金仍处于收购状态，以6,300万英镑的价格在科尔切斯特购买了54,300平方英尺的Tesco。在其他地方，梅尔福德资本(Melford Capital)以5500万英镑的价格收购了北安普敦(Northampton)的河滨零售公园(Riverside Retail Park)，一名私人投资者以5,000万英镑的价格购买了位于东巴尼特(East Barnet)的77,600平方英尺的塞恩斯伯里(Sainsbury's)。

Colliers指出，4月份办公楼投资额疲软，成交额约5.5亿英镑，低于3月份的8.7亿英镑。迈凯轮的出售和回租是本月最大的单笔交易，其他亮点包括哈里森街与Trinity IM的合资企业以1.2亿英镑收购了12资产的BioCity Group投资组合，曼彻斯特创下了近几个月来最大的一笔交易。第一街8号以8200万英镑的价格卖给了英国的Ashtrom Properties。

Colliers资本市场负责人约翰·诺尔斯(John Knowles)补充说：“尽管4月份的交易量略有下降，但市场仍存在被抑制的真实感觉。已完成的交易水平低估了市场上正在进行的热情和谈判，以及越来越多的全球投资者看到英国房地产的价值。我们对优质办公室和学生住宿和BTR计划等可证明未来的资产有浓厚的兴趣，并希望这种势头只会从现在到年底持续增长。”

对工业资产的需求仍然强劲，但由于缺乏可用产品而受到阻碍。4月份的交易量达到6亿英镑，低于3月份的15亿英镑。阿伯丁标准银行(Aberdeen Standard)进行了收购，以总计2.35亿英镑的价格购买了四项单独的资产。其中最大的一笔交易是以1.1亿英镑的价格在南埃尔姆索尔(Field El)的菲尔德巷(Field Lane)上购买了一个779,000平方英尺的配送仓库。Tritax和Prologis也继续在该领域进行扩张，前者以9000万英镑的价格在Avonmouth的Accolade Park购买了872,000平方英尺的仓库，后者以8,250万英镑的价格购买了达文垂的前阿卡迪亚配送中心。

休闲和替代/混合用途细分市场在4月吸引了7.3亿英镑的总投资，低于3月份的10亿英镑。学生住宿部门的收入为3.5亿英镑，是自一年前出售智商投资组合以来的第二高月度数字。将Quintain投资组合以3.15亿英镑的价格出售给Lone Star的数据大大提高了这一数字，其中包括2,621个学生床位，涵盖加的夫，哈特菲尔德，谢菲尔德和斯旺西的四个资产。作为今年迄今为止最大的休闲交易之一，Centrica Pension Fund以5100万英镑的价格购买了Northwood的Ducks Hill Road的David Lloyd中心。