波兰仓储业需求强劲市场平均每年增长16%

根据商业房地产专家 Walter Hertz 发布的数据，近几个月对波兰仓库的需求增加了四分之一，租户大多对大波兰和马佐维亚省感兴趣。 市场平均每年增长 16%，而面积则高达 250 万平方米。的仓库空间正在建设中。

大流行引起的变化导致波兰对仓库空间和公寓的需求创下历史新高。今年前三个月，仓储领域的租赁交易量为160万平方米。空间，这在我们的市场历史上创造了新的季度记录。记录的结果比 2020 年登记的平均季度租赁量高出 25%。

随着电子商务市场的不断发展，物流仓储在我国的重要性日益凸显。去年，销售额增长了 30% 以上。因此，自然结果是对仓库的需求不断增长，主要由物流运营商和送货服务报告，从 1 月到 2021 年 3 月，仓库空间需求几乎占了一半。

今年第一季度，最受欢迎的仓库位于大波兰省，面积达 38 万平方米。在马佐维亚省租赁了 32.5 万平方米的空间。的空间。另外值得一提的是库亚维亚-波美拉尼亚省的租赁水平非常高，合同面积近 8 万平方米。签署了仓库空间，尤其是与本地供应量相比时。

除了仓储市场，房市是近期市场洗牌的最大受益者。今年年初，一级住宅市场也创下了季度销售记录。然而，同比增长远低于仓库，因为只有几个百分点。住宅领域的供应量也有类似程度的增加。公寓的生产跟不上高需求，目前市场报价为七年来最低。

同时，在供应方面，仓储市场处于异常活跃的发展阶段。今年第一季度，交付了76.5万平方米的仓库面积。最大的金额，近三分之一，在西里西亚省提供。马佐维亚省新增面积近 15 万平方米，波美拉尼亚省新增面积 13.7 万平方米。其余省份新增供应不超过10万平方米。

波兰目前正在建设近 250 万平方米的仓库空间。这是我们市场上记录的最高结果之一。这些空间中几乎有一半是在今年前三个月开始的项目中实施的。

大波兰、洛兹基和马佐维亚省的仓库设施增长最快

开发商在大波兰省尤为活跃，其中 43 万平方米的仓库空间正在建设中，而洛兹基省的仓库面积为 41.1 万平方米。正在建设中，马佐维亚省在建面积 37 万平方米，卢布斯基省在建面积 29.5 万平方米。

五年来，我国的仓储资源增长了120%以上。自 2016 年以来，该行业的供应量年均增幅超过 16%。2021 年第一季度末，波兰的仓库库存达到近 2150 万平方米。

该国最大的市场仍然是拥有超过 500 万平方米空间的马佐维亚省。以下省份的仓库供应量也很高：西里西亚(390 万平方米)、洛兹基(320 万平方米)、下西里西亚(260 万平方米)和大波兰(230 万平方米)。其余省份的仓库空间潜力不超过100万平方米。在接下来的几个月里，波美拉尼亚省将超过这个水平，该省提供高达 95 万平方米的空间。

2020年，全国仓库空置率降至6.6%。大多数大型仓库设施的租金要求从 2.75 欧元到 3.75 欧元/平方米不等。对于城市仓库，例如最后一英里和 SBU，提供的费率通常要高得多，通常约为 4 欧元/平方米，而在华沙，它们甚至可以超过 5 欧元/平方米。

对该国仓储业的预测非常乐观。开发商的高市场吸收和投资活动预示着这一部分房地产市场在未来几年的发展。