新加坡房屋销售创十年新高

吉隆坡(12 月 18 日)：随着新加坡房地产市场从长期低迷中反弹，丰隆投资银行(HLIB)表示，现在“担心还为时过早”，并预计政府会在选举年之前出台任何降温措施。

HLIB 表示，由于市场在经历一段时间的停滞后才刚刚开始复苏，因此现在预期政府干预还为时过早。他指出，政府可能会等待更多的数据点来评估市场是否真的过热。

HLIB 补充道，私人住宅价格在今年第三季度 (3Q2024) 环比下降 -0.7%，预计将在 2024 年第四季度出现反弹迹象，早期指标(例如开发商为应对巨大需求而提高推出价格)表明价格有上涨势头。

此外，美联储预计将于 12 月 19 日宣布再次降息，芝加哥商品交易所 (CME) 的美联储观察工具显示，降息 25 个基点的可能性为 97.1%，这可能会进一步降低新加坡三个月的新加坡隔夜平均利率 (SORA)。

HLIB 表示，对于 IOI 地产集团有限公司 (KL: IOIPG ) 等马来西亚开发商来说，他们的新加坡债务与基于 SORA 的浮动利率挂钩，这种趋势意味着借贷成本降低和财务灵活性提高。

丰隆投资银行对新加坡房地产市场保持“增持”评级，并指出，IOI 地产集团、OSK 控股有限公司 (KL: OSK )、森那美地产有限公司 (KL: SIMEPROP ) 和双威有限公司 (KL: SUNWAY ) 等知名马来西亚企业将从市场活动复苏和财务成本下降中获益。

2024 年 11 月标志着一个转折点，新加坡的房屋销售量飙升至十多年来破纪录的月度销售量。