二手房面签要注意什么（二手房面签的注意事项）

大家好，小方来为大家解答以上问题。二手房面签要注意什么，二手房面签的注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 房子手续是否齐全。房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。没有房产证的房子在交易的时候，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使现在未来没有取得，业主也可以抵押和转卖。所以交易最好选择有房产证的房子。

2、 产权是否清晰。有些房子有几个共有人，比如继承人、家庭、夫妻共有的房子。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与其签订的买卖合同一般无效。

3、 交易房屋是否出租。一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是也被别人出租了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数都承认“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先成立的租赁合同。在实践中，这一点被很多买家和中介公司所忽视，也被很多卖家所利用，从而引发更多的纠纷。

4、 土地是否清晰。二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般无偿使用，政府可以无偿收回。出售意味着业主已经缴纳了土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十几年，是否要按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，对买方来说有点不划算。

5、 市政规划是否影响。一些房主可能急于出售二手房，因为他们已经知道房子将在5到10年左右被拆除，或者房子附近将建高层住宅，这可能会影响采光和价格等市政规划。作为买家，在购买时要充分了解细节。

6、 福利房是否合法。房改、安居工程、经济适用房属于福利性质的政策性住房，转让时有一定限制。而且这些房屋对土地性质和房屋权属范围都有一定的规定，购房者在购买时应避免买卖合同与法律的冲突。

7、 单位房屋是否侵权。一般住房单位有成本价职工住房和标准价职工住房。双方土地性质均为划拨，出让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价格的住房单位，一般单位享有部分产权，职工过户时，单位享有优先购买权。如果买受人不注意这一点，可能会和业主一起侵犯单位的合法权益。

8、 是否拖欠物业管理费。有的业主过户时，物业管理费、电费、三气(天然气、暖气、煤气)费长期拖欠，已经欠了不少费用。买家在不知情的情况下买了房子，买家可能要承担所有费用。

9、 机构是否违规。一些中介公司违规提供中介服务，比如在二手房贷款中为购房者提供零首付服务，即购房者支付的全部购房款都可以从骗取。买家认为他在占便宜。不知道如果发现了，他可能要自己承担所有责任？

10、 合同是否明确。二手房买卖合同虽然不需要像商品房那样全面，但也要明确规定一些细节，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签约日期等。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。