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公寓是人在城市地区可能拥有的最昂贵的资产之一。但大多数买家并不知道如何与房地产卖家进行有效谈判。在签署虚线之前保留一些要考虑的重要因素的清单，将确保您在与卖方谈判单位价格时获得更好的交易。
首先，找到一个好的房地产经纪人。当你没有一个好的代理人时，有效谈判并不容易。你不应该选择一个更倾向于卖方而不是你的经纪人。通常情况下，经验丰富的房地产经纪人与参与流程的每个人都有联系，并且可以快速访问您可能感兴趣的公寓信息。此外，他们已经在行业中长期存在并且对政府法规的变化有了更多的了解。 ，房地产的市场惯例，房地产价格趋势和法律方面，而不是房地产买家会。除了谈判，房地产经纪人还可以评估公寓的价值，并告诉你更多有关建筑的各个方面。最好的房地产经纪人对市场了如指掌，可以很好地预测房价升值的前景。
但是，即使你有一个优秀的房地产经纪人，也可能很难在不知道当前价格趋势的情况下做出明智的决定在房地产领域，当地的每平方英尺的价格和可供出售的可比较公寓的价格。在接近卖家之前，买家几乎肯定会在详细研究房地产市场时获得更好的交易。例如，如果相同规格的公寓在附近的其他地方更便宜，或者如果卖家很难卸下价格相似的同类公寓，那么购买房产的更多信息并避免仓促购买将符合您的利益。另一方面，如果相同规格的公寓在当地的价格要贵得多，那么您可以快速决定购买公寓。
在研究市场的同时，买家还必须检查附近的公寓价格是否被低估或价格过高，以及房价是否近期升值。如果该地区正在建设地铁轨道或高速公路，大型公司办公室或大型购物中心，房价可能会升值。如果房地产开发商在该地区非常活跃，那么房屋的需求很可能会在不久的将来上升。但是，如果住房市场过剩，这不一定是真的。为了避免被操纵，购房者必须非常了解房地产市场。
确定卖方出售其财产的意图背后的原因也很有用。这可能是由于搬迁，离婚或其他财务承诺。同样重要的是收集一些有关房产已售罄的信息以及从潜在买家收到的回复。在该地区制作一个比较实惠的单位的比较清单将使您比卖方更好地开始以较低的价格进行谈判。
预先批准的房屋贷款顺畅的购房流程，因为卖家信任并喜欢能够提供快速付款的买家。由于需要时间批准房屋贷款，卖方通常更喜欢预先批准房屋贷款的买家。如果您能够尽快支付首付款，卖家甚至可能愿意降低公寓的价格，因为他们对快速，有保障的买家有强烈的偏好。然而，虽然根据您的收入，EMI要求，当前EMI流出，净值，信用记录和其他因素预先批准您的住房贷款，但处理费不予退还。如果您未按时提交必要文件或未在指定时间内购买公寓，甚至可能取消预先批准。如果您过于频繁地申请预先批准的贷款，您的信用评级也会下降，或者如果您在同一时期申请其他贷款。预先批准的贷款的另一个问题是您可能发现很难在指定的时间段内支付预付款。在申请预先批准的住房贷款之前，应考虑这些风险。
潜在买家陷入的常见陷阱是样本单位的诱惑。样板是为吸引顾客提供迷人的家具和装饰。样品平台有更高的天花板，这将意味着更大的墙壁储存空间。天花板还将有巴黎石膏工作，环境光等，给人以空间感。因此，不应该被人们在样本单元中看到的东西带走。
交付项目或单位的时间表取决于许多因素，例如最终批准，开发商在没有出售单位的情况下资金短缺以及与建筑相关的其他因素。因此，大多数开发人员为项目的最终交付寻求3-6个月的宽限期。您应在与他们签订的合同中明确提及此宽限期。如果在宽限期内没有将占有权移交给您，建造者最好在每个延迟月份向您支付罚金。确保您有足够的保护，防止您与开发人员签订合同的延迟。
在购买任何房产之前确定事实的一点点基础将确保您做出了很好的投资，实现了拥有自己的公寓的梦想，没有任何胃灼热和惊喜。