根据仲量联行最新的亚太办公楼市场情绪调查,孟买和德里市将与其他城市(如北京,奥克兰,东京,等)一起增加租赁活动.JLL办公室市场情绪调查旨在捕捉,衡量和跟踪亚太地区主要写字楼租赁市场未来12-15个月的情绪和前景。
该调查考虑了两个城市的商务区(CBD)和主要二级商业区(SBD),结果不反映德里毗邻地区的趋势,即古尔冈,诺伊达等,孟买的情况如新孟买和领主。
根据数据(2015年第二季度),预计孟买和德里市(不包括诺伊达和古尔冈)的租户活动将略有扩张,不像悉尼,新加坡和上海那样看不到任何扩张性运动。
该调查加强了这两个城市在调查中的差异,即其基本性质。德里市(不包括诺伊达和古尔冈)每年经常看到比孟买更多的分层销售,并将在未来12-15个月继续成为一个非常地主驱动的市场,就像许多其他全球城市一样:奥克兰,北京,东京,另一方面,孟买(城市和郊区)已经看到更多的租赁交易,并将在未来12-15个月继续由租户推动,类似于悉尼,新加坡,上海等。
在这两种类型的市场中,每个城市都有共同的特征。一个由房东驱动的城市表明办公空间供应有限,租金上涨,需求强劲且没有租户激励的市场。另一方面,租户驱动的市场表明办公空间供过于求,租金下降,需求疲软以及租户可获得大量激励措施。
孟买(城市和郊区)恰好是租户驱动的市场。CBD和SBD-Bandra Kurla综合体(BKC)的租金在上一个财政年度有所下降。然而,与新加坡,首尔和悉尼不同,租金将会下降,或者德里,北京,雅加达等地的租金将保持稳定,预计平均城市租金将上涨。
德里市(不包括诺伊达和古尔冈)是一个地主驱动的市场,主要是由于甲级供应有限,看起来看涨。这里的情绪是积极的。这将导致对办公空间的需求增加,因此预计租金将上升。
另一方面,孟买(城市和郊区)市场看跌。尽管市场将在12-15个月之后从租户导向倾向于成为地主导向市场,但市场情绪仍然乐观。在接下来的几个季度中,吸收可能会稳步增加。
该调查还提到,在调查城市中最活跃的部门是:技术,,制药,房地产建设,运输,消费品和专业服务。
随着市场情绪的不断变化,需要继续跟踪它们。两个月后,今天的调查反映出来的情况可能会有很大不同。