通过打点降息可以带来更便宜的房屋贷款

信贷专家表示，在储备降息后，住房贷款客户可能会获得一些好消息。现有客户和新客户的住房贷款利率可能会下滑，因为应该有更多的空间来降低利率。“私营部门和预计将通过尽快降低房屋贷款利率来降低对最终客户的回购利率，”loanstreet首席执行官Vineet Jain表示。

储备今天宣布将回购利率下调50个基点，即向贷款的利率。因此，回购利率为6.75%，而之前为7.25%。100个基点可以提高一个百分点。随着为筹集资金的成本下降，预计会将利益转嫁给借款人。传统上，降息政策一直是央行影响经济利率的信号机制。

然而，在过去八个月中，自打点开始降息周期以来，商业和家庭金融公司在降息方面没有采取太多行动。储备注意到了这一现象。“尽管流动性条件非常容易，但的基准贷款利率中位数仅下降了约30个基点。这是1月至6月政策利率下降75个基点的一小部分，即使自储备采取第一次利率行动以来已过去8个月。然而，存款利率已大幅下降，表明可能进一步传播，“储备今日发布的第四份双月度货币政策声明称。

“州长对利率的传递发表了意见。Etica财富管理公司首席执行官Gajendra Kothari表示，可能不会立即下跌50个基点，但可以预期房屋贷款利率会降低25-30个基点。虽然他对房屋贷款利率的变动持保守态度，但其他人并不排除大幅降息的可能性。Creditvidya.com联合创始人兼董事Rajiv Raj表示，“住房贷款借款人可以立即减少25个基点。人们还可以看到一些拥有良好CASA基础的私人提供50个基点的大幅降息。“

如果贷款金额为50万卢比，将在20年内偿还，利率从10%降至9.5%，将导致还款期减少约22个月 - 即贷款在18年2个月内偿还，而不是20年。如果您选择保持该项不变，EMI将从48,251卢比降至46,606卢比 - 节省1645卢比。

大多数信贷专家建议住房贷款客户保持EMI数额不变，并利用利率下降提前偿还房屋贷款。如果没有向最终客户转让房屋贷款降息优惠，他们可以选择与其他一些住房融资公司的房屋贷款再融资。但请注意，利率差异应在100个基点左右。还要将EMI金额的变化与新贷方的比较与转移给新贷方的成本进行比较。要了解有关余额转移的更多信息，