新加坡第二季度私人住宅价格意外上涨1.3％

经过连续两个季度的萎缩，新加坡的私人住宅价格在2019年第二季意外上涨。第二季度私人住宅价格指数上涨1.3%，城市重建局(URA)的初步估计显示。

这与上一季度登记的0.7%下降相比。私人住宅价格在2018年第四季度也下跌了0.1%。

“2019年第二季度的价格增长主要来自非地产私人住宅市场(环比增长1.6%)，三个地区的价格均出现上涨：核心中部地区环比上涨1.5%; 中部地区其他地区，环比增长3.0%; 高尔夫国际(Colliers International)新加坡研究主管特里西亚•宋(Tricia Song)表示，中部地区以外地区的价格环比上涨0.5%。

她指出，自2018年7月政府出台新的降温措施以来，房屋价格基本放缓。由此，她将房价的广泛上涨归因于“完工率下降，经济弹性和房屋需求增加导致租金上涨”。

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另一方面，世邦魏理仕东南亚研究主管Desmond Sim将积极上涨归因于新推出的新基准定价以及二级市场的放缓。

“基于提出的警告，比较2018年上半年至2019年上半年，转售量从7,146个单位显着减少(-54.3%)至3,266个单位。另一方面，新的销售在2019年上半年保持相当稳定，为3,874个单位，相对于2018年上半年的3,688个单位。

尽管如此，Sim认为，由于全球经济预测下调以及未发行的未售出库存增加，此前两个季度的涨幅仅仅是前两个季度的异常。

“一只燕子不会成为一个夏天，四分之一的价格增长并不一定表明这是一个上升趋势，”宋说。

“我们认为开发商将在定价策略上保持谨慎，避免价格突然大幅上涨 - 特别是对于行动缓慢的项目。”