房子连续住房市场在2013年取得了一些重大进展,但由于政府功能失调,经济不景气以及下一次债务上限辩论即将出现波动,它在今年年底面临放缓,根据房地美最新的 经济和住房市场展望。
报告指出,虽然获得抵押贷款不应受到任何潜在市场下跌的影响。
如果您想购买房屋,现在可能是抵押贷款利率的最佳时间。房地美估计,30年期固定贷款将在年底前“徘徊在4.3%左右”,然后在2014年初开始走高。
报告中的其他重要内容:
由于政府关闭,全国住房市场的增长预测缩减了0.5%。
止赎的房屋销售和新房建设的低迷导致购房者的库存更加紧张 - 他们可以选择更少的房屋和更高的价格。
今年新的住房单位将达到100万,明年将达到115万,这是Freddie Mac分析师称之为“低于正常水平”的水平。
房地产市场受经济低迷的影响,预计到2015年或之后将达到“全部潜力”。
弗雷迪马克副总裁兼首席经济学家Frank Nothaft在报告发布的一份声明中表示,尽管房地产市场不断受到大规模经济的破坏,房地产市场的复苏仍在继续。“由于许多市场库存紧张,抵押贷款利率上升以及消费者信心下降,我们可能会看到房屋复苏放缓,但未关闭,因为我们今年剩余时间收盘。幸运的是,住房复苏应该如此明年继续大幅度吸收经济冲击并改善。“
行业观察家建议卖家不要抓住机会,并在市场相对炎热时。
马萨诸塞州Whitinsville 的ERA Key Realty Services总裁布鲁斯·泰勒表示,可行动的项目是家庭卖家现在将他们的房子投放市场。“我们的一些城镇的库存水平很低,几乎所有的房子都会在最高价格,主要是因为买家急于找到符合他们需求和预算的东西。“
“融资不是一个因素,”泰勒说。“有很多资金以非常好的利率提供。”
他同意Nothaft对目前较慢,较弱市场的评估。
泰勒说:“由于缺乏库存,房屋销售可能会下降。” “价格还没有上涨到足以让每个人都超过水。我们预计这将在2014年底实现。同时,新建筑将在2014年初开始进入市场,这将满足部分需求。”
就像卖家一样,买家应该现在采取行动,因为逆风滚动了长矛。
“买家现在有最好的选择,”泰勒说。“即使库存紧张,我们也不希望在价格上涨之前改变。最好的交易是现在可用的。”
至于抵押贷款利率,10年期国债仍然是买家,卖家,房屋建筑商和房地产专业人士的关键基准。
泰勒表示,美联储将逐步取消量化宽松措施,影响T票价利率。“但在[量化宽松]之前不会有变化,直到就业增长超过每月180,000个新工作岗位。去年它发生在1月份。今年,你的猜测和弗雷迪一样好。