预计住宅房地产市场将出现一些上升趋势 买家情绪将有所改善

房地产调控法案(RERA)和GST将改善市场情绪，首席经济学家兼主任Samantak Das表示。 )，在房地产咨询专业莱坊。

在接受BusinessLine采访时，Das谈到了今年的房地产市场前景。

请告诉我们今年到目前为止住宅物业市场的表现。

1月至6月期间非常重要，重点是经济适用房。利息补助金已经公布，RERA已经推出，商品及服务税政权开始实施。但是，在此期间，新推出的产品大幅减少。包括加尔各答，NCR，浦那，孟买(包括Thane和Navi Mumbai)，艾哈迈达巴德，钦奈，班加罗尔和海德拉巴在内的八大城市的新发布量同比下降了41%(同比)。

我们在前两个月(1月和2月)看到的是恶魔化宿醉。那时什么都没有。

三月和四月更好。在5月和6月，开发人员专注于RERA合规性并开始构建未完成的项目。所以新推出的产品受到了冲击。就销售额而言，同比下降11%。

预计今年下半年将如何发挥作用?

在此期间，推出可能仍未恢复。开发人员需要时间来适应RERA和GST。我们相信，如果RERA在几个月内在各州以字母和精神实施，那么买家的信心将会恢复，我们会看到比前六个月更好的牵引力。

GST会导致价格上涨或税收负担吗?

我不这么认为。RERA和GST将是决定因素，开发人员将尽量不向最终用户传递任何额外的成本负担。开发商对商品及服务税的反应良好，并认识到市场处于极低的水平。买家的计算最多可以有1%或2%的变化，但开发人员会照顾到这一增长。

你在RERA上寄予很多希望。您是否看到各国正确营销以提高买家信心?

马哈拉施特拉邦已经做到了。古吉拉特邦最近建立了监管机构。北方邦仍处于通知草案阶段，哈里亚纳邦尚未实施。西孟加拉邦也没有这样做过。我认为各国必须加快执行RERA的步伐。

但有些对RERA进行稀释的指控......

我不这么认为。一些根据其市场动态修改了RERA。但主要条款尚未被稀释。

现在预计会出现价格下跌，以便销量回升吗?

CPI超过住宅房地产的城市价格指数。这意味着纠正已经发生。在NCR的部分地区，开发商将价格降低了大约4%。因此，展望未来，我们看到4 - 5年前的价格上涨将永远不会发生。

买家将再一次受益于RERA实施。买方和卖方将拥有关于某个地区项目的相同类型的信息。在这种情况下，开发商无法通过突然的价格上涨或建设延迟来获利。房地产投机性投资将下降。

那么你什么时候能预见到这个行业的上升?

不是在2018年之前。我们期待新的发布，稳定的价格和稳定的市场。在2018年，很难说。公平地说，该行业的复苏可能需要更长时间。