建筑商强劲的春天与投机的家园

房屋建筑商正在加大对投机房屋的建设 - 那些没有买家提前建成的房屋 - 预计最近的销售增长将持续到春季购房季节。根据周二公布的数据，截至12月底，建筑商有218,000套待售房屋正在建设中或已完工。

这比去年同期增长了17.2%，表明建筑商对春季销售将超过去年的低迷结果感到乐观。

如果建筑商对强劲春天的预感是正确的，那么销售额的增加将为房地产市场和更广泛的经济提供必要的动力。

它起得很晚; 12月份新屋销售的增长速度是2008年6月以来的最高水平。

但仍有充足的增长空间：去年新屋销售总量为435,000，比2013年增长仅为1.4%，约为2000年以来年均增长的58%。

Nationwide Insurance的首席经济学家David W. Berson说：“建筑商似乎更乐观，这也是他们建造更多规格房屋的原因。” “但看起来它们并没有超过销售额，因为这个数字在历史上是如此之低。”

Berson先生补充说，虽然上个月手头上的218,000套房屋标志着自2009年以来最高的12月房屋总数，但近几年的房屋标准仍处于最低水平。这就是为什么现在很少有经济学家和建设者担心过度建设的原因。

此外，尽管规格上涨，但新房库存仍相对紧张。Berson先生表示，12月份的新房市场供应量为5.5个月 - 耗尽可用库存所需的时间。他说，长期平均值为5.9个月。

Hanley Wood LLC的房地产研究公司Metrostudy的首席经济学家布拉德•亨特(Brad Hunter)表示，“我们正处于建筑商库存极低的时期。” “现在我们已经从库存过低到正常。在大多数情况下，我们还没有超出正常水平。“

最大的关闭建筑商DR Horton Inc.正在引领春季。

该建筑商周一报告说，它在2014年结束时已经完成了4,500个规格房屋，比去年同期增加了1,100个。

截至12月31日的财年第一季度，DR Horton的销售合同增长了35%，超过分析师预期的25%增长。

DR Horton总裁兼首席执行官大卫·奥尔德(David Auld)周一在与投资者的电话会议上讨论建筑商的问题时说：“我们在即将到来的春季销售旺季中拥有强大的竞争地位，拥有丰富的土地，地段和房屋供应。”季度业绩。

春季销售季节通常在超级碗之后开始，并在3月和4月左右大步前进。

建筑商倾向于为他们正在建造的每个社区保留一定数量的规范住宅。因此，随着建筑商开放其他社区，许多人在过去一年中积极采取行动，他们的规格将会增长。

然而，一些迹象表明最近规范房屋的增加不仅仅是社区数量的扩张。

例如，截至11月30日， KB Home 平均每个社区有两个规格房屋，而去年同期为1.8。

同样，另一家大型建筑商 Lennar Corp.截至11月30日平均每个社区1.5个房屋，而去年同期为1.2个。

在北卡罗来纳州，密切关注的建筑商ForeverHome LLC计划在3月份在达勒姆附近开设一个新的500个社区时提高其规格数量。

“我们将开始一个非常好的规格库存，可能从那里开始每月15个，”ForeverHome合作伙伴马克沃德说。