5月房屋开工率下降但许可证创下8年纪录

周二发布的一份报告称，新房建设在5月份出现了一些加速，但这并不是今年经济放缓的指标。事实上，尽管上个月的开工率下降了11%(在4月份攀升至7年来的最高水平之后!)，房屋建筑商正准备迎接繁忙的夏季，对新房的需求量很大。

为什么?住房许可证比4月增加12%，达到127.5万套，为2007年8月以来的最高水平。(公寓建筑许可证飙升，而单户住宅许可证适度上涨。)

什么给出了什么? 我们的首席经济学家乔纳森•斯莫特(Jonathan Smoke)表示，这种放缓很简单，归结为全国5月创纪录的降雨量。在全国范围内，平均降水量是121年来的最高记录，因此难以开始建造新房屋。由于许可证不受天气影响，因此它们比评估住房增长的开创性要好得多。

“正如Milli Vanilli曾经说过的那样：在雨中归咎于它，”Smoke说。“你可以在雨中轻松拉出许可证，但要破土动工并开始施工会有点困难。”

Smoke表示，除了月度数量之外，许可证也同比增长25%。就业增长正在加速，人开始看到更高的工资，使他们处于进入购房市场的主要位置。(如果你对单户住宅的公寓增长感到困惑，请考虑一下：随着租金的上涨，公寓建设看起来对建筑商来说更具吸引力。)

这些都是更健康住房市场的指标 - 实际上，自2006年以来，我们正处于住宅房地产业最佳年份的轨道上。

今年夏天，当我们进入一个竞争激烈的家庭市场时，Smoke提出了一个建议：“考虑与建筑商签订合同以建造一个待建房屋的选择，这是一个很好的方法来避免对现有住宅的竞标战供应市场，“Smoke说。