房屋销售首次购房者正在推动市场

在全国房地产经纪人协会®称房屋市场“令人鼓舞的迹象”的情况下，首次购房者帮助推动5月房屋销售达到自2009年5月以来的最高水平。

虽然由于工资停滞，信贷紧缩以及似乎更倾向于租房而许多人已经注销了第一时间，但周一来自NAR的现房销售报告 描绘了不同的情况。5月首次购买者占所有销售额的32%，高于4月份的30%和一年前的27%。

NAR的首席经济学家劳伦斯·尹在一份新闻稿中将首次购房者的回归归因于“年轻人中的就业人数增加，抵押贷款保险成本较低，以及提供低首期付款计划的贷款人”。Yun预计，更多的首次参与者将很快进入市场，尽管他们的市场份额将取决于“利率和价格上涨的速度”。

总体而言，现有房屋销售 - 即由邻居而非开发商销售 - 比4月份增长了5.1%，5月份经季节性调整后的年度增长率为535万。这比一年前增长了9.2%。然而，库存仍然紧张。根据NAR的数据，5月份出售的房屋中有45%在市场上销售不到一个月。虽然这对卖家有好处，但对买家来说并不是那么好。快速销售导致价格上涨，现有房屋的中位数价格在全国上涨至228,700美元，比去年5月高出近8%。

这是连续第39个月同比价格上涨，并且没有迹象表明随着利率上升，价格将会稳定。事实上，专家预计会有更多的首次购房者进入市场，因为可以获得更低的首付款选项和成交费用，并且租金继续占据更大的收入份额。

地区故障：

东北：成屋销售增长超过11%，中位数价格上涨近5%至269,000美元。

中西部：5月份销售额增长4%，比去年增长12%以上。中位数价格上涨超过9%至181,900美元。

南部：销售额增长仅略高于4%，推动中位数价格上涨8%至198,300美元。

韦斯特：5月份销售额增长4%，比一年前增长9%; 中位数价格为324,000美元，比2014年5月高出10.2%。