抵押贷款利率触及4年高位基准债券受到冲击

房地产贷款利率达到近四年来的高位，因为投资者放弃债券以应对通胀和央行紧缩政策的强势迹象，导致债券收益率走高。

根据弗雷迪麦克周四公布的每周调查显示，在截至2月22日的一周内，基准30年期固定利率抵押贷款平均为4.40% 。这比前一周上涨了两个基点，并且比他们开始年度的水平高出近一个百分点。15年期固定利率抵押贷款平均3.84%，高于3.84%。5年期国债指数混合可调利率抵押贷款平均上涨3.65%，上涨2个基点。

这些费率不包括与获得抵押贷款债务相关的费用。

抵押贷款利率跟踪基准的10年期国债，由于投资者担心通胀上升的迹象和美联储加息步伐加快，最近一直受到重创。利率上升可以推动债券抛售，而通胀攀升可能会削弱债务的固定价值。这有助于将收益率推高至多年高点，收益率随着价格的下跌而上升。

到目前为止，抵押贷款利率的飙升并没有损害房地产市场。需求仍然很高，供应有限。许多分析师甚至期望人加快寻找房屋和抵押贷款申请的步伐，担心未来房价会进一步攀升。

BTIG的住宅建筑分析师Carl Reichardt在最近的一份总结中写道：“去年1月份，建筑商的业务表现强劲，因为选举后的加息促使潜在买家进入社区。” “我们认为现在正在发生同样的”“行动，30年期抵押贷款利率今年迄今已上涨33个基点。”

在最近与分析师的财报电话会议上，Home Depot Inc.的高管多次被问及房价上涨对房地产市场及其业务的影响。“如果你只是把房价保持在今天的水平，那么我们认为按揭利率可能会达到7%，之后才能在负担能力方面遇到任何问题，”家居装修公司首席财务官CarolTomé说。