MayfairCapital的慈善财产收入信托获得新的工业资产

Mayfair Capital 的慈善财产收入信托基金 (PITCH) 在三年、五年和十年(截至 2021 年 3 月 31 日)的表现优于 MSCI/AREF 全平衡财产基金指数，已在北安普敦 Brackmills Trade Park 购买了一个工业地产1,560 万英镑，反映初始净收益率为 3.8%。

Mayfair Capital 由 Acre Capital 代表，卖方由 Franck-Steier Price 代表。

此次收购增强了 PITCH 为慈善投资者提供长期、可持续和不断增长的收入的能力。该物业提供 10.2 年的 WAULT 租赁到期时间和 7.1 年的租户终止选择权，平均通过租金为每平方英尺 9.50 英镑。

该资产由 14 个单位组成，总面积为 66,633 平方英尺，由 M1 高速公路提供服务，北安普顿提供前往伦敦、米尔顿凯恩斯、剑桥和考文垂东南部的快速连接。该物业位于 Brackmills Industrial Estate 内一个非常显眼的门户位置，这是一个占地 750 英亩的成熟商业园区，拥有 150 家企业和超过 11,500 名员工。自 2009 年以来，Brackmills 一直是一个商业改善区，驻地公司每年汇集一项税收，这些资金用于改善庄园的环境、安全、基础设施和员工便利设施。

Mayfair Capital 的主题投资方法旨在通过确定五个关键领域的职业需求驱动因素——变化和破坏、连通性、气候和环境、社区和集群以及消费者和生活方式——来利用经济的长期结构变化。由于其出色的规格和多出租功能提供收入多样性，以及由于当地便利设施的存在，该资产在变化和破坏方面得分很高。由于通过 M1 快速进入公路网络，该资产在连通性方面也获得了很高的评价，那里有有竞争力的物流供应。

Mayfair Capital 的投资总监 Phil Sturdy 评论道：“Mayfair Capital 继续寻求现代、明确的资产，例如 Brackmills 贸易园区，该园区在已建立的 Brackmills 工业园区内占据非常显着的门户位置。该物业具有良好的可持续性证书，所有单位的 EPC 评级均为 A，并为更广泛的庄园提供了强大的便利设施。”

慈善财产收入信托基金总监西蒙·马丁代尔 (Simon Martindale) 补充说：“我们很高兴为 PITCH 获得这项优质仓库和贸易柜台投资，该公司在工业领域保持高权重，并提供有吸引力的多元化收入分布。随着成本价格随着经济扩张而上涨，我们预计该资产将提供通胀保护，在其持有期间实现实际租金增长。”