LXiREIT同意对雷丁花园中心进行900万英镑的远期资金投资

LXi REIT 是一家专业的通胀保护型长期收益房地产投资信托，已就远期融资收购雷丁一个 94,000 平方英尺的花园中心交换了合同，总成本为 1,900 万英镑，反映了 5.3% 的初始净初始收益率(扣除收购费用)成本)。

该物业以新的 35 年租约预租给英国最大的花园中心运营商和公司的现有租户 Dobbies，无违约权，并受益于 CPI 加上每年 1% 的租金上涨，审查于每年一次，领为每年 1.5%，上限为每年 4%。

租金设定在较低且可持续的水平，预计可提供至少两倍的租金保障(净收入为租金水平的两倍)，并且该物业具有强大的残值支撑。

占地 7 英亩的大型场地将拥有 316 个停车位，位于雷丁 Shinfield，30 分钟车程内拥有 110 万人口众多且富裕的集水区。

根据 Dobbies 和 Sainsbury's 合资企业的条款，该物业将出售 3,000 件 Sainsbury's 杂货和家居产品，该合资企业最近已在 Dobbies 庄园推出并证明非常成功。

Dobbies 通过送货上门和点击取货提供在线连接。

公司正在与 Dobbies 合作，以确保将取代现有小型花园中心的开发项目采用可持续材料建造，并且该物业采用能源效率功能，例如太阳能电池板、雨水收集、空气/地源热泵、回收/废物管理和电动汽车充电点。

建筑工程计划于 2022 年春季完成，公司将在建设期间赚取收入。该开发项目将通过利用本公司的循环信贷额度提供资金。

公司现将拥有四个长租花园中心。花园中心的主要优势之一是其灵活的规划许可，允许销售包括食品在内的各种产品。花园中心被归类为必不可少的零售店，因此在英国最近两次全国封锁期间继续营业。

此次最新收购使公司自 2021 年 3 月筹集 1.25 亿英镑资金以来已部署/承诺的总资金达到 1.70 亿英镑，涉及结构性支持行业(食品店、工业、得来速咖啡和花园中心)的 13 项独立交易，长期加权平均未到期的租赁期限为 22 年，并且 100% 的租金与通货膨胀挂钩(86% 与 RPI，11% 与 CPI+1 和 3% 与 CPI)。

该公司出售了去年作为 Co-op 食品店投资组合购买的一部分收购的小型辅助零售游行。

575,000 英镑的销售收益比公司支付的购买价格溢价 100%，并将用于公司的增值远期融资渠道。

本公司欣然报告，已主动完成将 6 间 Greene King 酒吧(“重配资产”)的职业租赁期从 13 年延长至 20 年至届满，不间断，以换取过往租金减少 10%。

Re-geared Assets 的租金占公司酒吧资产总租金的 43%。

事先与本公司估值师讨论此事后，预计重新调整将对重新调整资产的价值产生重大积极影响，同时为长期现金流提供额外保障，每年合同固定租金每年上涨 2.5%。

本公司欣然宣布，其投资顾问 LXI REIT Advisors Limited 已作出两项任命，以进一步加强其团队。

Michael Maddox 作为助理基金经理加入，并将与联合基金经理 Simon Lee 和 John White 密切合作。Michael 带来了丰富的长期收入房地产经验，曾在 Aviva Investors 和 KFIM 担任重要职务。

Charlotte Price 作为财务总监加入，并将与首席财务官 Freddie Brooks 密切合作。Charlotte 在 BDO 的审计团队中接受培训和实践，在那里她获得了英国 REITs 的重要经验。