伦敦多租工业记录年总回报率为 20.5%

根据杰拉尔德·伊芙 (Gerald Eve) 最新发布的简报，在截至 2021 年 4 月底的 12 个月内，伦敦多租工业地产的总回报率为 20.5%，英国范围内的配送仓库回报率超过 18%。

季度滚动的 All Property 总回报继续反弹，4 月达到 2.6%，为 2018 年 2 月以来的最高水平。收益率压缩是主要驱动因素，租金实际上稳定在 All Property 水平。

工业地产支撑了 All Property 的总回报，“狂热”的投资活动推动了伦敦多租公寓的平均收益率低至 4.17%。零售业继续稳步增长，季度滚动总回报增至 1.1%。然而，这一整体表现掩盖了两个速度的行业，零售仓库的总回报在过去一年中每个月都在提高，4 月份达到 2.9%，而购物中心和大街的回报保持在 -4% 左右和 -分别为 2.5%。

Gerald Eve 合伙人兼英国资本市场主管 John Rodgers 表示：“工业和物流行业的总回报规模主要是由于针对资产类别的资本权重，而这本身又受到职业市场持续走强的支撑。 . 虽然与其他房地产行业的稳定相比，不断降低的工业收益率最终将影响针对该行业的资本，但工业投资故事仍然引人注目。”

办公室的滚动季度总回报继续有效地稳定在零附近，尽管该部门也出现了不同的表现。收入相对较长的伦敦写字楼资产保持不变，而风险较高的短期收入则偏向负值区域。投资者对英国生命科学的强烈兴趣也持续到第二季度，并进行了几项关键交易。

由于第一季度伦敦市中心办公室的使用面积为 140 万平方英尺，仍不到五年平均水平的一半——而且工作场所访问仍然很少，尽管处于上升趋势——投资者仍在等待该行业的表现。

Gerald Eve 的合伙人 Guy Freeman 说：“由于大多数办公室员工仍在远程工作，可以理解，投资者和租户在做出重大承诺之前都在寻求进一步的澄清。仍然存在“追求质量”的趋势，投资者将目标锁定在提供长期收入和可靠 ESG 证书的优质资产，作为一种面向未来的形式。随着越来越多的人返回办公室——而且趋势正朝着正确的方向发展——随着信心的增强，我们可以期待看到更多的租约签署和交易。”

高于预期的 3 月份 GDP 以及对 2021 年 GDP 增长预测上调至 7.5% 影响了 Gerald Eve 自己对房地产回报的预测。该公司现在预测，2021 年 All Property 的总回报率为 9.4%，2022 年将下滑至 6.9%，这得益于工业市场的持续强劲以及 2021 年晚些时候零售和休闲行业的稳定。

罗杰斯补充道：“英国所看到的经济反弹远远超出了六个月前的预测，这意味着现在失业率看起来将比之前预期的要低得多，而且如果顺风顺水，GDP 将达到预期水平。年底达到大流行水平。这显然对所有房地产行业都是非常积极的，但将继续隐藏有能力利用复苏的资产类别与需要更多时间、更多资产管理以及可能需要重新利用或重新开发的资产类别之间的差异。 ”