殷拓埃克塞特与Grupo Moraval成立5亿欧元合资公司

殷拓埃克塞特(EQT Exeter)的殷拓房地产II基金(EQT Exeter)与西班牙开发商Grupo Moraval成立了一家合资企业(GV)，该公司拥有“专用学生公寓”(PBSA)设施约30%的市场份额。或目前正在2020年至2022年之间在西班牙开发。

合资公司有望具备建立价值超过3亿欧元的投资组合的初始能力，并期望最终将投资组合增加到超过5亿欧元的价值。

由于有利的人口趋势，例如18-24岁的人口稳定增长以及追求高等教育的年轻人数量的增加，西班牙的学生住房市场经历了快速的增长。尽管如此，该国许多大学城仍缺乏高质量的学生住房，并且有大量年轻人需要住宿。自2015/2016学年以来，这个年龄段的人口一直以5.7%的复合年增长率增长。

合资企业将专注于在西班牙城市提供PBSA设施组合，这些城市的学生住房需求不断增长，并且可以在目前可用的学生住房(也称为提供率)下容纳的各个城市学生的比例相对较低。马拉加就是一个例子，随着自治市最近为建立两所新大学而提供公共土地，预计该地区的教育机会会进一步增加。通过Grupo Moraval的内部市场情报平台，结合EQT的数字化团队，分析了西班牙大学城对学生住宿的需求，合资公司希望它将能够以高效，简洁的方式识别重要的市场趋势和未来的住房需求。

合资公司在塞维利亚和马拉加的两个初始地点分别约有1,150和350张病床。塞维利亚校区毗邻塞维利亚大学最大的两个校区Pirotecnia和​​Ramóny Cajal，距主要学院和市中心仅几步之遥，并且毗邻圣贝纳多公共交通枢纽。马拉加基地将坐落在马拉加Teatinos大学校园内，步行即可到达主要学院和公共交通枢纽，从那里可轻松前往市中心。塞维利亚基地的建设已经开始，预计将在2022/2023学年开始之前完成，而马拉加基地目前预计将在2024/2025学年开始交付。

合资公司的资产将以新创建的“ Nodis”品牌以市场价格出租。Nodis期望在其运营中体现出强大的动力，活力和安全性。因此，住宅将配备最先进的设施，高质量的设施和优质的服务，包括但不限于健身房，私人休息室，起居和游戏区，图书馆，工作和学习空间，电影院，停车场，免费高速上网和屋顶露台。

与其他EQT埃克塞特交易一样，合资公司的资产将以强大的可持续发展资历进行开发，并寻求获得绿色认证，例如LEED(能源和环境设计领导力)和GRESB(全球ESG实物资产基准)。这些建筑物将促进可持续的生活习惯，并在屋顶上使用光伏电池板，为电动汽车提供充电站和拼车用车位，使用不需要永久灌溉系统的本地或改建植物，并使用高效，低耗的固定装置和配件。

殷拓埃克塞特(EQT Exeter)投资顾问公司董事总经理卡洛斯·莫莱罗(Carlos Molero)表示：“我们很高兴与市场领导者格鲁波·莫拉瓦尔(Grupo Moraval)一起进入西班牙学生住房市场。这家合资企业是殷拓埃克塞特(EQT Exeter)的“本地与本地”方法的一个很好的例子，该方法可寻找有吸引力的机会并投资与财务周期无关的主题趋势。我们看到了一个明显的机会，可以在经历供需失衡的西班牙城市中提供具有高度社会影响力的，专门建造的学生公寓。除了合资公司在塞维利亚和马拉加的最初工厂外，我们还在评估不断增加的项目渠道，以建立大规模，具有弹性和受下行保护的投资组合。”

EQT Exeter合伙人兼投资顾问Rob Rackind说：“与Grupo Moraval的合资企业标志着EQT Exeter进入西班牙的里程碑。这是我们“企业对消费者”努力的一个例子，该努力致力于利用整个欧洲发生的人口变化。在接下来的几年中，通过我们已经建立的许多其他平台，在欧洲范围内交付了8,000多个床位，这一战略就得到了体现。其中包括在大伦敦交付10亿英镑以上的私人租赁住宅组合，在法国交付4亿欧元以上的有行动障碍的租赁住房组合以及在北部交付3亿欧元的高级护理组合，所有这些都将受益于持续的有利供应-需求动态，城市化和人口增长。”

Grupo Moraval首席执行官Alvaro Soto表示：“ Grupo Moraval非常高兴与EQT Exeter合作，该公司以其动手的价值创造策略而闻名，在这个雄心勃勃的项目中。我们将共同努力，在欧洲最活跃，增长最快的高等教育市场之一中，进一步开发专用学生公寓。国内外学生都在寻求量身定制的，具有成本效益的住宿选择，而EQT Exeter和Moraval在如何为该细分市场建设和管理可持续的数字创新住宿方面有着相同的见解。”

Nodis首席市场官BertaGuillamón说：“ Nodis学生宿舍将与Toda保持一致