波兰工业和仓库市场持续乐观

根据“占领者见解– 2021年第一季度工业和仓库市场”，今年第一季度波兰工业和仓库总建筑面积攀升至160万平方米，比去年前三个月增长了51per。 ”，这是由房地产咨询公司Cresa编写的报告。

该结果占过去五年年平均水平的46%，在租赁活动方面创下了创纪录的季度。

波兰的工业和仓库存量在2021年第一季度达到2150万平方米，比去年同期增长12.9%。新仓库供应达到766200平方米，是有记录以来的第三高数字，比去年同期增长了79%。在上西里西亚(249 300平方米)和马索维亚(149 300平方米)交付了最大数量的新空间。波兰近80%的仓库和工业空间集中在五个省：马索维亚，上西里西亚，罗兹基，罗西里西亚和大波兰。

“到2021年3月底，波兰的开发管道超过250万平方米，其中72.3%已通过预租方式获得。这证实了开发商和租户之间持续的积极情绪。开发活动最集中的地区是大波兰和罗兹奇。” Cresa中欧和东欧工业和仓库部主管合伙人Tom Listowski说道。

今年前三个月，共成交了160万平方米(不包括短期租赁)，比去年同期增长了50.8%。该结果占过去五年年平均水平的46%，在租赁活动方面创下了创纪录的季度。新租赁占租赁量的66%，其次是重新谈判(29%)和扩展(5%)。租赁活动最强劲的地区是大波兰(382,300平方米)和马索维亚(326,600平方米)。

总体空置率与上一季度相比下降了0.3个百分点，至6.6%，是自2019年第二季度以来的最低水平，这意味着有140万平方米的空置仓库和工业空间。尽管供应量强劲，但未占用空间的百分比仍保持稳定，吸收面积为776,900平方米。空缺率最高的是Świętokrzyskie(18.9%)和Upper Silesia(9.7%)，而Białystok和Lublin地区则没有空缺。

“最近的工业投资交易交易了约5.5-6%，甚至更长(10年以上)和具有强大盟约的单人资产，交易价格甚至更高(低于5%)。Cresa Poland研究经理IgaKraśniewska表示：“在核心位置租期较短的多租户建筑中，收益率一直在压缩，我们预计2021年在华沙等地将达到5%以下。”