Xenia Hotels以1.08亿美元出售波士顿地区资产

Xenia Hotels&Resorts Inc.已以1.075亿美元的价格出售了马萨诸塞州剑桥市的波士顿剑桥Residence Inn酒店。通过处置221键的资产，Xenia已从其投资组合中消除了所有精选服务资产。

Residence Inn坐落于麻省理工学院百老汇大街120公里处，于1999年迎接第一批客人。2005年，根据剑桥市的记录，RLJ Development的RLJ Urban Lodging Fund以6,300万美元的价格收购了该物业，并于2008年将该基金出售给了作为9亿美元投资组合交易的一部分，将12层砖砌的酒店转让给Inland American Real Estate Trust Inc.。Xenia于2015年从Inland(现称为InvenTrust Properties Corp.)分拆后，拥有该资产。

Residence Inn出售包括买方承担的现有债务6030万美元。在2015年进行分拆后，Xenia向CIGNA Realty Investors对该物业进行了再融资，以6,300万美元的抵押贷款取代了该酒店的3,000万美元抵押贷款，该抵押贷款的期限为10年，固定利率为4.48%。

Xenia出售Residence Inn的交易达到了公司在准备好的声明中所描述的高度竞争的过程的最高点，这与REIT加强资产负债表的策略相吻合。“流动性和加强资产负债表是所有管理团队的首要任务，尤其是在投资组合仍在消耗现金的情况下。出售资产是一个更经济的方式，以提高增量资本与今天的低迷股票价格发行股票，”高级研究分析师罗伯特W. Baird公司迈克尔·贝利萨里奥，告诉商业地产执行。“我们喜欢Xenia所追求的战略，特别是因为它减少了稀释性股本资本未来的潜在需求。” 最终，Xenia放弃了Residence Inn的出售，获得了4,600万美元的净收益，该公司计划将其用于偿还其信贷额度下的借贷以及用于一般公司用途。

大流行效应

Xenia承认，由引起的酒店业低迷出售资产不一定是最理想的环境，但是公司有其原因。Xenia Hotels&Resorts Inc.首席执行官Marcel Verbaas表示：“尽管整体交易环境仍然充满挑战，我们仍将继续探索潜在的处置方式，以提供更多的流动性，降低杠杆率并延长我们的平均债务期限。” 7月30日举行的2020年第二季度收益电话会议。“我们对市场的深度和某些资产的潜在估值感到鼓舞，并希望处置可以成为我们前进的可行工具。” Xenia预计到10月底，将以1亿美元的价格完成其位于北加州葡萄酒之乡的275键万豪纳帕谷酒店及水疗中心的销售，