报告称第三季度的净租赁上限利率跌至历史新低

The Boulder Group的数据显示，与第二季度相比，单租户净租赁零售，办公和工业领域的收购收益分别压缩了19、10和11个基点。

单租户净租赁零售部门的全国要价上限比率从第二季度的6.25%下降至第三季度的6.06%。第三季度，单租户净租赁办公室部门的全国要价上限率为6.90%，而第二季度为7.00%。根据博尔德集团的报告，第三季度全国单租户净租赁工业要价比率从第二季度的6.99%下降至6.88%。

总部位于芝加哥的投资房地产服务公司The Boulder Group的总裁兰迪·布兰克斯坦(Randy Blankstein)总裁，该公司专门为单租户净租赁物业提供交易和咨询服务，他将第三季度的上限利率压缩归因于美联储最近宣布的利率暗示至少到2023年保持在零附近。

布朗斯坦在一份准备好的声明中说，美联储的评论与最近的“向质量逃亡”相结合，导致对强势信贷和基本净租赁资产的上限利率大幅压缩。7月，在讨论公司第二季度的净租赁市场报告时，布兰克斯坦还提到了向质量的飞跃，并指出寻求避免另类投资工具波动的私人投资者，而股票市场则希望投资具有以下特征的净租赁物业：与7-11，CVS和麦当劳等信贷租户的长期租赁。

根据第三季度净租赁报告，向投资级租户提供长期租赁的物业仍然是最高需求。报告指出，随着继续影响商业房地产市场，净租赁投资者正在限制他们愿意购买的房地产类型。遭受最大负面影响的零售资产的卖方包括电影院，体育馆和二线休闲餐厅。博尔德集团的合伙人吉米·古德曼(Jimmy Goodman)在预言中表示，欠佳的净租赁物业的所有者因不愿以不利的价格出售而退缩，导致净租赁供应量下降了约9%。第三季度待售物业。

供应减少

与第二季度相比，第三季度市场上房屋数量的减少反映了供应的不足，特别是在零售净租赁领域。博尔德集团报告称，第三季度市场上有3102处零售物业，比第二季度的3480处下降了10.86%。在办公领域，第三季度有380处房地产在市场上出售，比第二季度的393处下降了3.31%。第三季度市场上有381种工业资产，比第二季度的354种减少了7.57%。

博尔德集团高级副总裁约翰·费尼(John Feeney)在一份声明中表示，零售业经历了自2014年以来最大的上限利率变动，私人和1031个交易所投资者积极寻求低价资产。对于高质量的按需租赁净租赁物业的所有者，费尼表示，所有三个净租赁行业的空前封顶费率意味着他们可以积极地对这些物业进行定价，以利用追逐产品类型的私人资本。

尽管人们对优质房地产产生了兴趣，但由于危机对房地产市场的影响，博尔德集团预计2020年的净租赁交易量将大大低于2019年的总量。然而，该公司预计第四季度将很繁忙，布兰克斯坦(Blankstein)预计它将是2020年最强劲的季度。