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在维多利亚州莫宁顿半岛(Mornington Peninsula)的尽头，Pretty Portsea拥有大量资源–海上，冲浪，沙滩，水上运动以及一些澳大利亚租金上涨最快的租金。对于投资者来说，这似乎是一种田园诗般的选择……直到考虑到该国一些增长最快的房地产价格。
Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“如果您正在寻找在海洋变化地区的投资潜力，那么莫宁顿半岛最近的租金已经出现了一些非凡的上涨。”
“但是，强劲的价格增长率可能令人反感。把目光投向房价不太昂贵并降低租金收益率的地方，可能是个好主意。”
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莫宁顿半岛最近的租金上涨了一些，” Domain高级研究分析师Nicola Powell说。照片：格雷格·布里格斯(Greg Briggs)
Domain最新发布的维多利亚州租金报告显示，一些最抢手的海滨景点价格大幅上涨。
例如，波特西(Portsea)的每周房屋租金中位数每年发生惊人的变化，达到35.7%，至950澳元，尽管总租金收益中位数仅为2.51%。
半岛合伙人索伦托(Sorrento)也表现强劲，租金中位数上涨23.6%，至680美元，但收益率略高，为2.77%。
“这是我们在全球范围内所谓的'瘦'市场，那里的市场并不多，资源有限，因此随着时间的流逝，它只会变得更加珍贵。”
“它有一个非常美丽的海滩，公园，小村庄，让您感到自己在一个小岛上，而您已经逃脱了世界。租金将继续上涨。目前，我们的租户在大街上排着长队，试图互相竞价。”
但是，通常来说，是否要在维多利亚州的沿海城市进行投资在很大程度上取决于购房者的选择。
Pitcher Partners合伙人苏·达恩(Sue Dahn)说，如果他们打算投资，然后再搬到那里过着生活方式，那么“愉悦投资”就可以证明最初购买的费用是合理的。
“然后，它成为一种生活方式资产，因此，如果总的财务回报是不可预测的，那就没关系了。不过，您仍然想仔细检查一下人们愿意支付的租金，因为您不希望费用，保险，维修，保养和折旧将净租金降低到零。”
过去一年，在波特西以西470公里处(位于仙女港和尼尔森之间)的波特兰，房屋租金上涨了可观的12.5%，但收益率却高得多，达6.91%。
哈德逊房地产波特兰的Nikki Hudson说，该镇是众多投资者的最爱。
她说：“我们完全被海岸所包围，我认为目前仍未被发现。”
“您可以在这里以不到100,000美元的价格购买800平方米或900平方米的土地，这非常有吸引力。”
巴斯海岸郡(Bass Coast Shire)的波特西(Portsea)以东140公里处的旺萨吉(Wonthaggi)镇，也许发现得更少。
在这里，租金在过去一年中增长了10.6%，在过去五年中增长了43.1%。Southcoast First的Ben Nash表示，这可能是一项出色的投资。
他说：“该地区现在开始起飞，赶上来了。”