英国首都新办公室租赁的激励措施超过欧洲同行

随着欧洲办公市场在2020年中断之后开始恢复活动，房东为了增加安全性并保留住户而做出了更多让步。 工业和办公室房地产经纪人协会(SIOR)最近的一项研究表明，在授予免租期方面，伦敦的房东是最慷慨的。

对于伦敦的十年租约，居住者可以合理地期望获得约25-29个月的免租期，而都柏林的同等交易将需要12到18个月的时间，法兰克福大约需要6到9个月的时间以及巴黎10-12个月。免租期激励措施的明显变化反映了这些全球办公市场供求关系的变化。

卡特·乔纳斯(Carter Jonas)租户代表团队负责人迈克尔·潘(Michael Pain)表示：“自去年爆发大流行以来，房东广告的伦敦新甲级写字楼租金几乎没有动静。但这是以牺牲免租期为代价的，对于超过五年的租赁，免租期通常会在同一时期内延长3-5个月，最多可增长33%。”

在标准化的Covid后市场中，在没有近期交易可作为基准的情况下，免租期可能是任何给定市场相对实力的最佳指标。鉴于欧洲许多优质写字楼市场的不确定性持续存在，因此免租期和相应的激励措施相应增加，以支持整体租金。

“房地产市场不能做的一件事就是制造需求。特许权不会带来需求，但可以激励居住者做出决定，决定选择一栋建筑物或位置，而不是另一栋建筑物。”房地产咨询公司McCalmont-Woods Real Estate的Nick McCalmont-Woods说。

“我们知道，业主将不愿降低租金标题，以免影响资本价值，因此，租户将通过特许权和灵活的租赁方式获得'价值'。理想情况下，如果让代理人和房东以净实际租金说话，那将是更容易的事，净实际租金是扣除免租期和其他优惠的价值后的实际应付租金。但是，这在短期内不太可能。在当前的市场环境中，提供的免租期数量是一个很好的市场晴雨表。