TritaxEuroBox以4.74 亿瑞典克朗收购哥德堡物流资产

Tritax EuroBox 是一家位于欧洲战略位置的优质物流房地产投资者，已在瑞典哥​​德堡港收购了 4.74 亿瑞典克朗(4.71 亿欧元)的资产。该资产为永久业权，总内部总面积约为 28,900 平方米，包括两个专门建造的物流设施(其中一个为 16,200 平方米，另一个为 12,700 平方米)，位于港口主要物流地点的中心哥德堡。

哥德堡港连续 20 年被北欧领先的物流媒体平台 Intelligent Logistik 评为北欧最具吸引力的物流地点。目前港区没有空置的物流建筑。该港口是斯堪的纳维亚半岛最大的集装箱码头的所在地，预计该码头将在未来几年内增长。

这些建筑物全部出租给租户 Agility AB、Nordicon AB 和 Vink Essåplast Group AB，以加权平均未到期租赁期为六年的租赁产生年租金总额为 1,804 万瑞典克朗(179 万欧元)。租金反映了每年每平方米 630 瑞典克朗(62.50 欧元)的费率。所有租赁每年都按照瑞典 CPI 的 100% 进行指数化。

4.74 亿瑞典克朗的收购价格反映了基于现有租赁收入的 3.6% 的初始净收益率，随着建筑物的租金水平与市场水平一致，有机会将收益率提高到 4.25% 左右。

在 2021 年 3 月成功进行股权融资以及随后于 2021 年 6 月发行绿色债券之后，此次收购构成了 Tritax EuroBox 部署战略的一部分。

Tritax EuroBox 基金经理 Nick Preston 表示：“我们很高兴获得我们在北欧的第一笔资产，这符合我们严谨的投资方法和我们的长期战略目标。该资产为永久业权，位于该地区最强大的物流市场，通过与租户密切合作来实现他们的商业计划并将租金提高到市场水平，从而提供资产管理优势。

：我们预计哥德堡港的市场租金将持续强劲增长，原因是港区土地供应的自然限制以及租户需求的增加。哥德堡港制定了明确的增长计划，承诺进行大量基础设施投资，进一步加强了这一位置。”