上海最新房贷利率要以市场报价的LPR利率为基准

上海首套房贷最低按照贷款基准利率打九五折即约4.6%，若按照最新不低于LPR则意味着要加20个基点，对市场影响较大，因此，根据上海房地产市场总体“量稳价稳”的态势，保持了与此前利率相差不大的利率政策。

4个一线城市首套房的LPR房贷利率平均为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升，上升幅度为0.02个百分点。同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率平均为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升，上升幅度为0.03个百分点。

记者注意到，从统计表中可以看出，上海是四个一线城市中房贷利率执行标准最为宽松的，首套房贷利率仅在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了5个基点，为4.95%，比北京低出0.45%;二套房贷利率则在相应期限贷款市场报价利率(LPR)之上加了60个基点，达到5.45%，比北京低出0.45%。北京则是四个一线城市中房贷利率执行标准最为严格的。

如果将房贷利率差换算成购房人的月供，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”进行成本测算的话，按首套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5615元，上海购房人执行新政后每月月供达5338元，相差277元;按二套房计算，则北京购房人执行新政后每月月供达5931元，上海购房人执行新政后每月月供达5647元，相差284元。

报告分析指出，从房贷利率数据可以看出，一线城市采用新的利率定价机制后，利率变动其实不大，只有微小的变动，进一步体现了利率稳定的导向。而首套房和二套房的利率变动方面，二套房利率的变动幅度稍微更大一点。