东方时讯网在墨尔本富裕的内东区，一处已故房产正在考验投资者对高街零售的兴趣。
在阿马代尔，时尚偶像 Dion Lee 位于 高街 1052 号的家 预计售价在 250 万至 300 万美元之间，而出租给受欢迎的美发沙龙 Lu La Belle Studio的 Beatty Street 商店被吹捧为低于100万美元。
这些商店将在 8 月下旬拍卖，上市代理相信现金充足的投资者不会因经济逆风而望而却步。
“在这个低于 500 万美元的资产类别中，大多数买家对利率并不十分敏感，因为他们是现金买家，正在寻找将钱存入银行的替代方案，”Stonebridge 合伙人 Rorey James 说。
来自邻近郊区 Malvern 和 Toorak 的富裕家庭很可能是买家群中的一员。詹姆斯补充说，如果光顾商店或附近咖啡馆的顾客参与拍卖，这不足为奇。
Stonebridge 正在拍卖一系列资产，作为已故财产的一部分，这些财产已由同一家族持有半个世纪。
该庄园已经出售了位于 Malvern 的 Glenferrie Road 上的一排五家商店，当地投资者去年以 2.64% 的高收益率支付了 775 万美元。
这座 180 平方米的高街物业被 包括 Aesop、Zimmerman 和 Scanlan Theodore 在内的流行高档品牌所包围， 以五年的期限租给 Dion Lee，从 2026 年起不再有任何选择。
詹姆斯表示，租赁条款将激起自住业主以及父母投资者和自我管理的超级基金的兴趣。
“有很多知名的奢侈品零售商都愿意占据这一资产，”他说。
目前，Dion Lee 的年收入为 98,500 美元，但根据最近另一位全国租户对该资产的租赁调查，詹姆斯估计市场租金可能约为 140,000 美元。
Dion Lee 最初在悉尼成立，现已发展成为一个国际成功故事，在澳大利亚拥有八家商店。
与此同时，Beatty Street 的房产以 5 年的租期出租，年租金上涨 5%。
詹姆斯说，在当前的经济环境下，买家变得更加规避风险，并指出零售业“追求质量”。
“目前的主要趋势是买家更加挑剔，”他说。“他们倾向于优质资产。
“这两项资产绝对属于 A 级资产——尤其是高街房产——所以我认为它们在这个市场上会表现得很好。”
这些房产计划于 8 月 18 日拍卖。詹姆斯说，资产类型和价格点适合拍卖。
“拍卖的美妙之处在于它是透明的，”他说。“如果是私人销售或利益表达活动，在这个价位上不会引起投资者的共鸣。”
Ainsworth Properties 的租赁代理 Zelman Ainsworth 表示，High Street 是澳大利亚本地和国际时尚品牌需求量最大的零售区之一。
“它的成功尤其受到富裕的邻近郊区的推动，大量财富涌入零售地带以满足他们的购物需求。”
与 Rorey James 一起，已故遗产的撤资由 Stonebridge 的 Nic Hage 和 Sarah Xi 处理。