商品房契税怎么算（如何算商品房契税）

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解答：

1、 商品房契税按照房屋实际价格计算。计算方法为房屋交易价格税率，契税税率为3%至5%。应纳税额的计算公式：应纳税额=计税依据税率。土地、房屋权属转移以外汇结算的，按照纳税义务发生之日人民公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币。

2、 房屋契税是指在房屋所有权发生变更时，按照当事人签订的合同上的房价的一定比例，向新的业主(产权人)征收的一次性税收。它是对不动产产权变动征收的一种特殊税种。

3、 根据现行契税政策，家庭唯一普通住房面积小于90平方米的契税税率为1%；90平方米以上144平方米以下，家庭唯一普通住房的契税税率为1.5%；非家庭唯一住房的普通住房契税税率为3%；非普通住房的契税税率为4%。

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